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Allora, premessa: l'Agenzia Immobiliare che vorrebbe vendermi casa vorrebbe, senza alcun costo per me, mettermi in contatto con un loro intermediario finanziario, che conosce quali banche possono erogare un mutuo in linea con le disponibilità economiche del potenziale acquirente. Mi è stato detto che comunque non sono obbligato a rivolgermi a una delle loro banche per ottenere il mutuo.
Mi chiedevo il perchè di questa strana proposta, nessuna agenzia prima d'ora mi aveva fatto questa affermazione.
Diciamo che parlando oggi con l'Agente, mi è stato chiarito il perchè:
L'Agenzia Immobiliare si appoggia a un intermediario finanziario perchè questo è in grado di valutare se l'acquirente è veramente in grado di poter ottenere il rilascio del mutuo; conoscendo tutte le soluzioni messe a disposizione dalle banche (Unicredit, SanPaolo ecc ecc) è in grado di valutare quale banca è in grado di erogare mutui sulla base dei redditi dell'acquirente. Lo fanno per tutelare il venditore e l'acquirente:
- Acquirente: se non ha già preso contatto per una banca per il rilascio del mutuo, l'Intermediario Finanziario dell'Agenzia può trovare la soluzione migliore
- Venditore: avendo la garanzia che l'acquirente è stato messo nella condizione di ottenere un mutuo, ha la certezza che l'immobile verrà venduto senza troppi intoppi (burocrazia, indecisioni, cattiva gestione della pratica ecc)
Questo mi è stato proposto perchè quando lascerò un A/B intestato al Venditore, vorrei che venisse apposta una clausola del tipo "proposta di acquisto immobiliare subordinata (o condizionata) al mutuo."
E l'Agenzia dice: benissimo, mi sta bene. Ma se alla fine la Banca che hai scelto tu non ti eroga il mutuo? Cosa facciamo? Noi abbiamo perso un mese di tempo, il venditore ha perso un mese di tempo, la casa è stata bloccata a seguito della proposta. Tutti hanno perso tempo (e potenzialmente soldi)
Onde evitare questa "perdita di tempo", vorrebbero far intervenire questo "Intermediario Finanziario" e mi è stato comunque assicurato che non mi costa niente (dubito, già per il fatto che normalmente le Agenzia hanno una provvigione del 3%, questa del 4% invece) e che non sono per forza obbligato a scegliere una delle banche che mi verranno proposte, va bene anche la Banca con cui ho già verificato la fattibilità del mutuo.
Direi che non sto ad aggiungere alto, è un po' complessa come questione. E ad ogni modo l'Agente con cui ho parlato oggi è stato abbastanza chiaro.
Ringrazio ad ogni modo per la disponibilità.
