DOMANDA Domanda su comportamento strano Agenzia Immobiliare

[Auronzolo]

Ciao a tutti! Qualcuno ha esperienza con la compravendita di immobili? Vorrei chiedere una cosa in merito alcune domande che mi sono state poste da un'Agenzia Immobiliare.

 

[Mursey]

Vorrei chiedere una cosa

Siamo in un Forum pubblico, scrivi la domanda e chi sa qualcosa aiuta.

 

[Auronzolo]

Siamo in un Forum pubblico, scrivi la domanda e chi sa qualcosa aiuta.

Allora, premessa: l'Agenzia Immobiliare che vorrebbe vendermi casa vorrebbe, senza alcun costo per me, mettermi in contatto con un loro intermediario finanziario, che conosce quali banche possono erogare un mutuo in linea con le disponibilità economiche del potenziale acquirente. Mi è stato detto che comunque non sono obbligato a rivolgermi a una delle loro banche per ottenere il mutuo.
Mi chiedevo il perchè di questa strana proposta, nessuna agenzia prima d'ora mi aveva fatto questa affermazione.

Diciamo che parlando oggi con l'Agente, mi è stato chiarito il perchè:

L'Agenzia Immobiliare si appoggia a un intermediario finanziario perchè questo è in grado di valutare se l'acquirente è veramente in grado di poter ottenere il rilascio del mutuo; conoscendo tutte le soluzioni messe a disposizione dalle banche (Unicredit, SanPaolo ecc ecc) è in grado di valutare quale banca è in grado di erogare mutui sulla base dei redditi dell'acquirente. Lo fanno per tutelare il venditore e l'acquirente:

- Acquirente: se non ha già preso contatto per una banca per il rilascio del mutuo, l'Intermediario Finanziario dell'Agenzia può trovare la soluzione migliore
- Venditore: avendo la garanzia che l'acquirente è stato messo nella condizione di ottenere un mutuo, ha la certezza che l'immobile verrà venduto senza troppi intoppi (burocrazia, indecisioni, cattiva gestione della pratica ecc)

Questo mi è stato proposto perchè quando lascerò un A/B intestato al Venditore, vorrei che venisse apposta una clausola del tipo "proposta di acquisto immobiliare subordinata (o condizionata) al mutuo."

E l'Agenzia dice: benissimo, mi sta bene. Ma se alla fine la Banca che hai scelto tu non ti eroga il mutuo? Cosa facciamo? Noi abbiamo perso un mese di tempo, il venditore ha perso un mese di tempo, la casa è stata bloccata a seguito della proposta. Tutti hanno perso tempo (e potenzialmente soldi)

Onde evitare questa "perdita di tempo", vorrebbero far intervenire questo "Intermediario Finanziario" e mi è stato comunque assicurato che non mi costa niente (dubito, già per il fatto che normalmente le Agenzia hanno una provvigione del 3%, questa del 4% invece) e che non sono per forza obbligato a scegliere una delle banche che mi verranno proposte, va bene anche la Banca con cui ho già verificato la fattibilità del mutuo.

Direi che non sto ad aggiungere alto, è un po' complessa come questione. E ad ogni modo l'Agente con cui ho parlato oggi è stato abbastanza chiaro.

Ringrazio ad ogni modo per la disponibilità.

 

[riccardob80]

Ciao,

La perdita di tempo fa parte del rischio che ha una persona quando lavora per conto proprio.

Vai su mutui on line , similare la tua rata.
Recati all'istituto bancario che hai individuato e chiedi il mutuo.Se ti danno l'ok potrai procedere o no , non sei obbligato.
In questo modo hai fatto il lavoro del consulente finanziario.

L'agenzia può chiedere quanto vuole, ma sappi che i tariffari sono dettati dalla provincia , camera di commercio.
In Italia variano dal 2 al 3%.

Prima di firmare qualunque proposta , fatti consigliare da un tuo avvocato di fiducia.
Costa poco ma ti tuteli per in modo sicuro.

Spero di esserti stato di aiuto .


Inviato da SM-N950F tramite App ufficiale di Tom\'s Hardware Italia Forum

 

[Indovino]

non mi piace la proposta che ti ha fatto agenzia io non mi fiderei

 

[_pietro]

semplicemente perché guadagneranno di più di interessi sul mutuo che di provvigione facendo a mezzo con il loro amichetto nella banca e che non deve vedere le case, che poi sarà anche quello che gliele regalerà se andranno all'asta e poi gira gira sempre loro

 

[Goffry]

@Auronzolo
Esempio è il gruppo Tecnorete / Tecnocasa affiliato a Kiron come broker mutui. Non c'è nulla di male, nessuno ti obbliga. È un servizio in più per il cliente. Hanno anche contatti con imprese edili se vuoi avere una stima di una eventuale ristrutturazione. Hanno ingegneri per verificare agibilità, stato d'uso degli impianti etc... Sono servizi extra assolutamente non obbligatori ma utili a chi non conosce uno specialista.

Per quanto riguarda l'aspetto pratico, sono totalmente d'accordo con il discorso fattibilità del mutuo. Molte persone pensano di acquistare casa perché pensano di poterlo fare ma non si preoccupano di saperlo se non dopo aver firmato un compromesso. È una pratica molto ingenua che mette in difficoltà chi vende perché, giustamente, non vuole perdere mesi ad aspettare di sapere se la casa te la puoi permettere per davvero. Che l'agenzia perde tempo, chissene... È il loro mestiere. Però hanno ragione anche loro a volersi tutelare nel sapere se il cliente che portano a vedere decine di case si sta facendo una gita (si, esiste realmente la pratica delle gite di case in vendita...) Oppure ha a che fare con una persona seria e che si possa realmente permettere di spendere un certo budget.

Mio consiglio di esperto (purtroppo per necessità di trasferimento) di vendita e acquisto di casa, è di andare su i vari motori di confronto mutui per vedere come e cosa significa un mutuo. Dopodiché andare fisicamente nelle banche ad informarsi perché spesso ciò che leggi sul sito poi non è conforme a quanto detto in banca.

Spero di essere stato utile, per altri dubbi chiedi pure che ci sono già passato ?

 

[Maatsu]

Hanno semplicemente delle provvigioni sull'accettazione da parte tua del mutuo da loro proposto.
Come qualsiasi azienda che propone servizi accessori di altre aziende, lo fanno per interesse.

Poi ci sta che sia anche un ottimo servizio e che sia funzionale per te! Non è necessariamente una truffa o un raggiro.